南京地价不升反降

　　【本站讯】2008年，开发商普遍缺钱，南京土地市场冷冷清清；2007年，开发商资金较为充足，土地市场火热，几近疯狂。一冷一热的差异，仅发生在一年的时间里。去年地王频出的地方，今年变化究竟有多大，我们让数据和现状来说话。

　　土地成交的情况与未来的楼市直接相关。去年那些热点“地王”目前命运如何？所盖出的楼盘何时上市？价格多少？与去年相比，今年的土地市场究竟有哪些变化？在本报与网尚地产研究机构联合发布本期土地报告中，或许可以找到答案。

　　河西：地价接近在售价上市从缓

　　2007年河西板块的土地市场可谓是风云变幻，既有涨幅超过12倍的三汊河地块，也有楼面地价超过10000元/㎡的天价地块，面粉的价格远远超出了面包的价格。

　　据了解，从1亿底价抬升至13.55亿的三汊河地块目前处在拆迁

　　工程中，预计2008年8月底完成，2008年第四季开工，2013年竣工，具体上市时间开发商并未透露。

　　而楼面地价高达10411元/平米的中北南湖地块，虽为小型地块，总价并不显得太高，但是目前河西在售项目的均价也仅仅在万元左右，目前的楼市现状下这一地块并不急于破土动工，预计2009年后上市。

　　江宁：同类楼面地价今年降千元

　　2007年江宁板块土地市场经历了两次跳跃发展。2007年7月26日，2007G33江宁牛首山河地块经117轮争夺，以17.85亿被上海郎达(万科控股)和上海宝静置业竞得，楼面价3278元/平米；11月16日，经过25轮争抢，2007G68地块被手持135号拍卖牌的东方鼎成拿下，成交价3.18亿，楼面均价高达4446元/平米。江宁板块土地的楼面地价从不到1000元/平方米被万科拉升至3000元/平方米，然后又经东方鼎成和华光捧至4204元/平方米以上，江宁地价一路飙升。

　　然而，2008年的江宁土地市场异常平静，拍卖会上不再涌现几十轮疯抢。从上半年江宁土地成交情况来看，最高的楼面地价为2974元/平方米；最低的楼面地价为1451元/平米，甚至出现流标现象。

　　目前，牛首山河地块已经摇身成为万科金域蓝湾，精装修户型以及品牌效应使多方注目，预期相对较高的均价也使江宁整体看好；然而将江宁土地的楼面地价再次拉高的华光地产，却已退出江宁优质地块，一方面与公司内部资金链有关，另一方面也是由于过早地透支了江宁土地的价值。

　　板桥：投资56亿房价将破5000

　　板桥新城“大方村地块”是自南京土地市场“招拍挂”制度实施5年以来，面积第二大的居住用地，仅次于2003年宝善地块484899.3平方米的实际出让面积，按照规划2.2的容积率计算，当时楼面地价为608.9元/平方米。

　　大幅土地通常可以降低开发的分摊成本，但是由于在2007年8月10日的拍卖中，66轮的激烈竞争最终让金地地产以22.5亿元高价拿下，楼面价达2185元/平米，预计房价将超过5000元/平米。

　　目前项目“金地·自在城”仍处在产品规划阶段，拟建项目包括32层35栋、24层22栋、18层4栋、5层14栋、3层32栋，其中85平方米左右的户型占到近45%。目前板块的二手房价仍在3000元/平方米徘徊，以小产权房为主，面对现状，金地将投资56亿元，以多建配套来为高价拿地后的房价提供支撑，包括一座建筑面积2500平方米的菜市场，两所12班幼儿园和4个基层社区中心。

　　来源：江苏新闻网